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Bayerbach bei Ergoldsbach

QNG-Kapitalanlage in Bayerbach mit ca.27.107 € Abschreibung im 1. Jahr

Neubauwohnungen im KfW-Effizienzhaus 40 QNG: degressive AfA plus Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren – finanziert mit bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Förderung.

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  • Ziegel-Massivbau mit Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
  • Noch 6 Wohnungen verfügbar (Stand 12.10.2026)
Visualisierung des Neubaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Bayerbach bei Ergoldsbach Visualisierung
KfW 40 QNG-Standard
  • 279.000 € Kaufpreis ab, 2 Zimmer mit Balkon
  • ca.13,08 % Eigenkapital­rendite im 1. Jahr
  • ca.658 € Cashflow im Monat nach Steuern, 1. JahrCashflow mtl. nach Steuern
  • ca.11.075 € Steuervorteil im 1. Jahr

Beispielrechnung für Wohnung Nr. 6 (2 Zimmer, 59,88 m², 1. OG): Kaufpreis 302.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, Eigenkapital 60.400 € (20 %), KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,45 %, Bankdarlehen zu 4,50 %, Miete 13 €/m², persönlicher Steuersatz 42 %. Stand 12.10.2026. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung.

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KfW-Effizienzhaus 40 QNG

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Wer gut verdient, gibt einen großen Teil davon als Einkommensteuer ab. Eine vermietete QNG-Neubauwohnung setzt genau dort an: Die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen, die KfW-Förderung senkt die Zinslast. In der Beispielrechnung sind das ca. 11.075 € Steuervorteil im 1. Jahr.

Kapitalanlage ohne Steuerhebel

zum Beispiel eine Bestandswohnung

  • Lineare Abschreibung von in der Regel 2 % im Jahr
  • Der Steuervorteil verteilt sich dünn über Jahrzehnte
  • Finanzierung vollständig zum Bankzins

Neubauwohnungen in Bayerbach

KfW-Effizienzhaus 40 QNG, Ziegel-Massivbau

  • 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bei Vermietung
  • Ca. 27.107 € Abschreibung im 1. Jahr – ca. 11.075 € weniger Steuern bei 42 % Steuersatz
  • Bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen – in der Beispielrechnung zu 2,45 % statt 4,50 % Bankzins
  • 10 % AfA-Satz in den Jahren 1 bis 4 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA durch den QNG-Standard
  • 150.000 € KfW-Förderdarlehen Zinsgünstig, bis zu diesem Betrag je Wohnung
  • ca.55.788 € Steuervorteil in 10 Jahren Summe der Beispielrechnung bei 42 % Steuersatz
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Mit Preisliste, Grundrissen und vollständiger Beispielrechnung.

Beispielrechnung für Wohnung Nr. 6 (2 Zimmer, 59,88 m², 1. OG) inkl. Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 302.000 €, Eigenkapital 60.400 €, persönlicher Steuersatz 42 %. Die Sonder-AfA wird auf eine gedeckelte Bemessungsgrundlage berechnet. Stand 12.10.2026. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung; die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Beispielrechnung Wohnung Nr. 6

Mit 60.400 € Eigenkapital zur QNG-Neubauwohnung

Den Rest finanzieren ein KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen. Miete und Steuervorteil zusammen übersteigen im 1. Jahr Zins, Tilgung und Kosten – es bleiben ca. 658 € im Monat nach Steuern.

  • Kaufpreis 302.000 € 279.000 € Wohnung plus 23.000 € Tiefgaragenstellplatz
  • Eigenkapital 60.400 € 20 % des Kaufpreises, inklusive 16.610 € Kaufnebenkosten
  • Abschreibung im 1. Jahr ca.27.107 € 12.207 € Sonder-AfA plus 14.900 € degressive AfA
  • Steuervorteil im 1. Jahr ca.11.075 € bei 42 % persönlichem Steuersatz
  • Cashflow nach Steuern ca.658 € im Monat, 1. Jahr
  • Eigenkapitalrendite ca.13,08 % im 1. Jahr, Cashflow nach Steuern auf das Eigenkapital

Steuervorteil Jahr für Jahr

In € je Jahr, Wohnung Nr. 6, bei 42 % Steuersatz

ca.55.788 € Steuervorteil in 10 Jahren
  1. 11.075Jahr 1
  2. 10.456Jahr 2
  3. 9.786Jahr 3
  4. 9.139Jahr 4
  5. 3.389Jahr 5
  6. 3.042Jahr 6
  7. 2.709Jahr 7
  8. 2.382Jahr 8
  9. 2.061Jahr 9
  10. 1.745Jahr 10

In den Jahren 1 bis 4: ca. 40.457 € Steuervorteil. Danach endet die Sonder-AfA, die degressive Abschreibung läuft weiter.

KfW-Darlehen
150.000 € zu 2,45 %
Bankdarlehen
108.210 € zu 4,50 %
Tilgung KfW / Bank
1,89 % / 1 %
Miete
13 €/m² + 55 € Stellplatz
Mietanpassung
2 % p. a. ab Jahr 3
Steuersatz
42 %
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Mit Liquiditätsübersicht über 10 Jahre und allen Annahmen im Detail.

Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung Nr. 6 (2 Zimmer, 59,88 m², 1. OG) inklusive Tiefgaragenstellplatz, Stand 12.10.2026. Kaufnebenkosten 5,5 % (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer), Gebäudeanteil 93 %, 5 % degressive AfA, 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1 bis 4 auf eine gedeckelte Bemessungsgrundlage, nicht umlagefähige Kosten 1 € je m² und Monat. Cashflow nach Steuern: Mieteinnahmen abzüglich Kosten, Zins und Tilgung, zuzüglich Steuervorteil. Zins und Tilgung werden im Finanzierungsgespräch durch individuelle Konditionen ersetzt. Keine Anlage- oder Steuerberatung; die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Vorteile für Kapitalanleger

Miete und Steuer arbeiten für Ihre Wohnung

Ein vermieteter QNG-Neubau verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem starken Steuerhebel in den ersten Jahren. Dazu kommt eine Bauweise, die Mieter suchen und die wenig Instandhaltung verlangt.

  • ca.7.897 €

    Überschuss nach Steuern im 1. Jahr

    Mieteinnahmen und Steuervorteil übersteigen Zins, Tilgung und laufende Kosten. Mit jeder Rate sinkt zugleich Ihre Restschuld.

    • Miete plus Steuervorteil21.076 €
    • Zins, Tilgung und Kosten13.178 €
    • 10.001 € Mieteinnahmen und 11.075 € Steuervorteil im 1. Jahr, davon 3.915 € Tilgung für Ihr Vermögen.
  • ca.125.353 €

    Gewinn auf Ihr Eigenkapital nach 10 Jahren

    Bei 2 % Wertentwicklung pro Jahr – eine Eigenkapitalrendite von ca. 207,54 % in zehn Jahren.

  • KfW 40QNG

    Energieeffizient gebaut und beheizt

    Fernwärme vom Heizkraftwerk am Baugebiet, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, dreifach verglaste Fenster und dezentrale Lüftung in jeder Wohnung.

  • 36,5cm Ziegel

    Massiv gebaut, voll unterkellert

    Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Stahlbeton-Massivdecken und erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 zwischen den Wohnungen.

  • Aufzugbis TG

    Alle Geschosse barrierefrei erreichbar

    Vom Keller mit Tiefgarage bis ins oberste Geschoss – so sprechen die Wohnungen Berufstätige, Paare und ältere Mieter gleichermaßen an.

  • 55 €im Monat

    Zusatzmiete für den Tiefgaragenplatz

    So in der Beispielrechnung angesetzt. Jeder Stellplatz erhält ein Leerrohr zum Nachrüsten einer Ladestation für Elektroautos.

  • Gartenoder Balkon

    Jede Wohnung mit Freifläche

    Erdgeschoss mit Terrasse und Privatgarten per Sondernutzungsrecht, Obergeschosse mit großzügigen Balkonen. Dazu ein Kellerabteil je Wohnung.

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Mit Baubeschreibung, Preisliste und vollständiger Beispielrechnung.

Werte für Wohnung Nr. 6 (2 Zimmer, 59,88 m², 1. OG) inklusive Tiefgaragenstellplatz laut Beispielrechnung, Stand 12.10.2026. Ergebnis nach 10 Jahren: Verkaufswert bei 2 % Wertentwicklung pro Jahr abzüglich Restschuld und eingesetztem Eigenkapital, zuzüglich der Überschüsse nach Steuern. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung.

Lage in Bayerbach bei Ergoldsbach

Wohnraum zu fairen Preisen, mit stabiler Nachfrage

Bayerbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte in Niederbayern. Der Neubau entsteht in zentraler Lage in einem Neubaugebiet.

  • Zentrale Lage im NeubaugebietTiefgaragenzufahrt direkt über die Straße Feuchtener Feld
  • Fernwärme vom Heizkraftwerk am BaugebietWärme und Warmwasser über eine eigene Fernwärmeleitung
  • Einkauf, Kinderbetreuung und SchulenEinrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
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Feuchtener Feld 184092 Bayerbach bei Ergoldsbach

  • Wirtschaftsstandorte gut erreichbar

    Bayerbach liegt ländlich, die Arbeitsplätze der Region bleiben über die Verkehrsanbindung gut erreichbar.

    Gefragt bei Berufstätigen, die in der Region arbeiten

  • Alltag vor Ort abgedeckt

    Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

    Passend für Paare und junge Familien als Mieter

  • Noch Wohnraum zu fairen Preisen

    In Bayerbach ist noch Wohnraum zu fairen Preisen verfügbar – und die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist stabil.

    Stabile Mietnachfrage in der Region

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Mit Lageplan, Ansichten und Baubeschreibung.

Lageangaben laut Exposé der Bindhammer GmbH, Stand Juni 2026.

Grundrisse

Räume, die Nachfrage sichern

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnungen mit getrenntem Kinderzimmer – jede mit Wohnküche, Abstellraum und Balkon oder Terrasse. Wählen Sie eine der verfügbaren Wohnungen.

Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss

  • 3 Zimmer
  • 85,38 m²
  • Terrasse + Garten
  • Kellerabteil

Erdgeschoss mit Terrasse und Privatgarten per Sondernutzungsrecht. Eltern- und Kinderzimmer, Wohnküche mit 31,23 m².

Kaufpreis Wohnung
405.000 €
mit Tiefgaragenplatz
428.000 €
Preis je m²
4.743 €
Wohnfläche
85,38 m²
  • Wohnküche31,23 m²
  • Eltern15,80 m²
  • Flur/Garderobe12,92 m²
  • Kind11,29 m²
  • Bad6,91 m²
  • Abstellraum3,99 m²
  • Terrasse (50 %)3,25 m²
Exposé mit Grundrissen sichern

Alle Grundrisse mit Flächenberechnung, dazu Preisliste und Baubeschreibung.

Verfügbare Wohnungen laut Preisliste, Stand 12.10.2026. Wohnflächen und Kaufpreise laut Preisliste, Raumflächen laut Grundriss (Terrassen und Balkone hälftig angerechnet). Tiefgaragenstellplatz 23.000 €. Grundrisse ohne Maßstab, eingezeichnete Möbel nicht im Kaufpreis enthalten.

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vor der Anfrage wissen wollen

Offene Antworten zu Preis, Eigenkapital, Abschreibung, Förderung und Verfügbarkeit.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an. Im anschließenden Gespräch gehen wir Ihre Fragen einzeln durch.

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  • Nein. Sie erhalten zuerst das Exposé mit Preisliste, Grundrissen und Beispielrechnung und können die Zahlen in Ruhe prüfen. Danach meldet sich ein Ansprechpartner, beantwortet Ihre Fragen und rechnet auf Wunsch mit Ihrem Eigenkapital und Ihrem Steuersatz nach.

    Ob und wie es weitergeht, entscheiden allein Sie.

  • Die 2-Zimmer-Wohnungen mit 59,88 m² kosten ab 279.000 €, die 3-Zimmer-Wohnungen ab 400.000 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 23.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, in der Beispielrechnung mit 5,5 % angesetzt.

    Für Wohnung Nr. 6 mit Stellplatz (302.000 €) rechnet die Beispielrechnung mit 60.400 € Eigenkapital, also 20 % des Kaufpreises. Damit sind auch die Kaufnebenkosten von 16.610 € gedeckt. Der Rest wird über ein KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen finanziert. Auch mit weniger Eigenkapital kann eine Finanzierung möglich sein – das prüfen wir im Gespräch.

  • Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 QNG. Laut Baubeschreibung ist bei Vermietung über die ersten 10 Jahre neben der regulären Abschreibung (wahlweise 3 % linear oder 5 % degressiv) eine Sonderabschreibung von jeweils 5 % in den ersten 4 Jahren möglich.

    Die Sonder-AfA wird auf eine gedeckelte Bemessungsgrundlage berechnet. Für Wohnung Nr. 6 ergibt das in der Beispielrechnung ca. 27.107 € Abschreibung im 1. Jahr. Ob und in welcher Höhe sie bei Ihnen greift, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – bitte lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.

  • Weil das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 QNG ausgeführt wird, können Sie ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € in Anspruch nehmen. Die Beispielrechnung setzt 150.000 € zu 2,45 % Zins an.

    Das Darlehen wird über Ihre finanzierende Bank beantragt. Welche Konditionen aktuell gelten und wann der Antrag gestellt werden muss, klären wir mit Ihnen im Finanzierungsgespräch.

  • Laut Preisliste vom 12.10.2026 sind noch 6 Wohnungen verfügbar: die 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 6, 7 und 10 sowie die 3-Zimmer-Wohnungen Nr. 4, 9 und 12. Für die übrigen Wohnungen liegt bereits eine Kaufzusage vor.

    Den jeweils aktuellen Stand erhalten Sie mit dem Exposé.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an. Im anschließenden Gespräch gehen wir Ihre Fragen einzeln durch.

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Angaben laut Exposé, Baubeschreibung (Stand Juni 2026), Preisliste und Beispielrechnung (Stand 12.10.2026). Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.